Главная | Стоимость квадратных метров по социальной ипотеке

Стоимость квадратных метров по социальной ипотеке


Не позволяли рыночные цены, невеликие доходы и, соответственно, - кредитные комитеты банков.

Кому положена социальная ипотека

С тех пор было выдано 4,5 тысячи ипотечных кредитов. Участники программы, о которой пойдет речь ниже — московские очередники, те из них, кто встал на жилищный учет до 1 марта года. Каждый год в Москве для этой программы специально строится тысяч кв. При этом семейный доход будущего заемщика может быть тысяч рублей в месяц.

Часто задаваемые вопросы

Ru попросил рассказать первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Но такая постановка вопроса не вызвала у нас положительных эмоций. Получался абсолютно не рыночный механизм. Ни один банк не будет работать по такой ставке. Что значит дотировать ставку?

Удивительно, но факт! На консультацию можно предварительно записаться на mos.

Просто перечислять деньги из городского бюджета в банк. Проценты — это прибыль банка. Думаю, нерационально тратить бюджетные деньги на дотирование банка, а не человека. К тому же проценты за рассрочку составляют не самый большой объем ежемесячных платежей заемщиков.

Наконец, система дотирования не позволила бы в перспективе рефинансировать кредиты, то есть, выпускать ипотечные ценные бумаги. Значит, пришлось бы дотировать еще и эту разницу за счет бюджета. Совсем уж никуда не годится.

Виды и формы

Как-то на совещании в правительстве РФ один из губернаторов гордо заявлял: Когда его потом спросили, сколько же реально выдано таких кредитов, оказалось, что всего … С такими объемами можно и безвозвратные кредиты выделять. А мы уже сами разбираемся с очередником и предоставляем квартиру, которая ему нужна. Мы стараемся давать под ипотеку целиком дом в основном — из-за особых требований к скорости госргистрации прав на недвижимость , либо — секцию.

Рекомендуем к прочтению! земля в долгосрочную аренду в кирове

Замечу, что квартира предоставляется с отделкой, то есть — в ней можно жить. До осени года была единая ставка для всех очередников, независимо давно они в очереди стоят или нет - примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Осенью года правительство Москвы утвердило постановление о дифференциации цен для очередников по соципотеке, предусматривающее систему повышающих и понижающих коэффициентов. Благодаря им, для очередника, который простоял в очереди около 20 лет, стоимость кв.

В этом году себестоимость строительства подросла, теперь это тысяч рублей кв. А для тех, кто стоит, допустим, три года, квадратный метр обойдется в тысяч рублей. У нас ведь какая была проблема: А очередники более ранних лет на нее не шли. Цены для них ничем не отличались, поэтому, отстояв лет, они предпочитали помучиться еще лет 5 и получить бесплатную квартиру. Так что, социальная ипотека — это законный способ быстрее выйти из очереди.

А возмездные программы когда люди хоть и по льготным ценам, но — расплачиваются дают возможность это сделать.

Удивительно, но факт! Бюджетники могут претендовать на такие формы социальной поддержки, как льготная ипотека; приобретение жилья по себестоимости; частичное возмещение от цены недвижимости из бюджетных средств.

Говорят, — смотрите, как хорошо идет программа, деньги возвращаются в бюджет. Действительно, рост социальной ипотеки ограничен только тем ресурсом, который город может сегодня выделять. Сегодня мы выделяем тысяч квадратных метров — разбирают все.

Покупка квартиры по социальной ипотеке

Выделяли бы тыс. Но нельзя пустить под ипотеку фонд, который идет на другие социальные программы, - это ущемит права тех очередников, кто имеет право на социальный наем, но не может участвовать в возмездных проектах. Мы объемы бесплатных метров возводим около тысяч кв.

Удивительно, но факт! Обратите внимание, что в некоторых случаях требуется делать первый взнос по ипотеке, и нередко он составляет приличную сумму.

И всю нашу очередь семей , не выгоним на возмездные программы. Я буду счастлив, если 30 процентов нашей очереди сможет воспользоваться возмездными программами.

Требования к заемщику: кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки?

Но уже не за горами тот период, когда мы полностью выберем платежеспособный слой очередников. Мы уже ищем этих людей, обзваниваем их, рассылаем уведомления — вот, дорогие товарищи, можете ли вы воспользоваться нашим предложением, подумайте, пожалуйста.

И основная клиентура соципотеки — люди молодого и среднего возраста. Те, кто зарабатывает деньги. Ежегодно под социальные программы требуется около 2,5 млн. Сейчас еще проводится год семьи, и мы занимаемся многодетными семьями, президент поставил задачу обеспечить жильем участников войны. Все это требует большого количества квартир.

Удивительно, но факт! Если решение положительное и семья включена в федеральную программу, ей выдается соответствующее свидетельство.

И сегодня в Москве для строительства социального жилья просто-напросто земли не хватает. Вернее, земля есть, но без обременения — ее нет. Либо надо отселять пятиэтажку, а это занимает не меньше года, либо выводить предприятие, что еще дольше.

Удивительно, но факт! Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер.

И мы вынуждены покупать жилье у инвесторов-застройщиков в Москве и Подмосковье за бюджетные деньги. В году мы не использовали жилье, приобретенное в Подмосковье, для соципотки.

Только плюсы

В этом году, вполне вероятно, на это пойдем. Сейчас вместе с Департаментом экономической политики считаем, что город может построить сам на деньги бюджета, что получит в качестве доли в виде квартир от инвесторов, и что сможет купить на территории Москвы и Подмосковья. Посмотрим, но обойтись только новостройками Москвы в этом и следующем году, думаю, не получится.

Удивительно, но факт! При этом, кроме подтверждения своего права на участие в социальной ипотечной программе, клиенту придется предоставить также пакет документов, отражающих его финансовое положение и платежеспособность.

Но если мы будем предлагать квартиры в области, то только в ближнем Подмосковье, а не за м километром, как у нас иногда пугают людей. В прошлом году основным поставщиком ипотечных квартир был поселок Северный, на Северо-Востоке.

А то, что мы приобретали для других очередников в районе Химки, ничуть не дальше Северного и гораздо ближе, чем Переделкино или Южное Бутово.

Удивительно, но факт! В этом году себестоимость строительства подросла, теперь это тысяч рублей кв.

Насильно никто загонять в область не будет: Для социальных заемщиков могут измениться условия? Это шаг не популярный и нежелательный для нас. С другой стороны, мы отдаем себе отчет в том, что таковы экономические условия, и мы не хотим наш банк разорять. Вопрос рассматриваем, но решение пока не принято. Значит, они имеют право и на соципотеку? Эти люди не могли купить жилье на рынке и не могли, после того, как вступил в силу новый Жилищный Кодекс, записаться в очередь на бесплатное жилье, поскольку их не признавали малоимущими.

Теперь, город будет им помогать. Коэффициента льгот Кльгот нет Общая площадь квартиры, кв.



Читайте также:

  • Удо для условно осужденного