Главная | Сроки регистрации сделок с недвижимостью у нотариуса

Сроки регистрации сделок с недвижимостью у нотариуса


Очень часто у продавцов и покупателей недвижимости возникает вопрос: Законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок только в пяти случаях: Во всех остальных случаях отчуждение недвижимости может проводиться как в простой письменной форме ППФ , так и у нотариуса, по желанию сторон.

Удивительно, но факт! Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого.

НЕ удостоверяются нотариусом договора долевого участия в строительстве. Имеет смысл обращаться к нотариальной форме договора, если у одной из сторон есть сомнения в правомерности сделки. Нотариус обязан подтвердить личность гражданина, проверить основание права собственности, удостовериться в осознанности действий сторон.

Для этого используются все доступные инструменты правовой экспертизы. Годом ранее Росреестр открыл доступ нотариусов к Единому государственному реестру недвижимости ЕГРН для получения сведений о зарегистрированных правах на недвижимость и отсутствие ограничений и обременений права.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

Кроме того, как представитель государства, в случае судебных разбирательств, нотариус выступает в роли квалифицированного свидетеля, а нотариально заверенный документ имеет повышенную доказательственную силу.

К плюсам нотариально удостоверенной сделки также можно отнести сокращенный срок государственной регистрации в Росреестре. Регистрация недвижимости через нотариуса в электронном виде занимает 1 рабочий день.

Удивительно, но факт! Ведь согласно закону у покупателя недвижимости всего одна обязанность — оплатить согласованную цену.

Если документы подавать через МФЦ еще не у всех нотариусов оформлена электронная цифровая подпись , то срок регистрации - 3 рабочих дня. Появилась еще одна привлекательная функция нотариального обслуживания - расчет по сделке через депозит нотариуса. Покупатель вместо использования депозитария банка переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. При этом нет необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их перевозки до отделения банка и связанных с этим рисков.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Нотариус сам перечислит средства на счет продавца сразу после регистрации права собственности. Этот способ возможен только при электронной регистрации сделки через нотариуса. Но при всей привлекательности, есть у нотариальной сделки и минусы.

Удивительно, но факт! Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме.

В первую очередь - стоимость оформления. С года тарифы на услуги нотариуса установлены законодательно и не могут быть изменены. А цена так называемой технической работы подготовка договора, сбор необходимых сведений ничем не ограничена.

Удивительно, но факт! Правообладателю остается только забрать у нотариуса готовые документы.

Часто услуги правового и технического характера стоят больше официального тарифа или равны ему. Еще один минус - консерватизм.

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Не секрет, что нотариусы занимают свой пост в течение долгих лет, законодательство меняется гораздо чаще. Далеко не все нотариусы готовы подстраиваться к новым правилам, и диктуют свои условия.

Удивительно, но факт! Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

В этом случае второй собственник приобретает право собственности на всю квартиру. Это можно четко прописать в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст. Но нотариус категорически отказалась это делать, мотивируя тем, что продается только доля.

Если бы участники сделки согласились с доводами нотариуса, у нового собственника было бы зарегистрирована общая долевая собственность с самим собой. А затем он был бы вынужден прекращать право долевой собственности и заново регистрировать право индивидуальной собственности.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

В результате, собственники отказались от услуг этого нотариуса и замечательно провели сделку на своих условиях у другого. Прежде чем обращаться к нотариусу, надо взвесить все за и против.

Удивительно, но факт! А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.

Действительно ли это необходимо? Максимально точно определите, какие условия должны быть включены в договор, допустимы ли они в соответствии с действующим законодательством. Если нотариус отказывается изменять свой шаблон договора под ваши законные требования, ищите другого нотариуса.



Читайте также:

  • Образец заявления на возмещение расходов по устранению недостатков
  • Дом в жуковском в ипотеку