Главная | Сколько дней уходит на оформление квартиры в ипотеку

Сколько дней уходит на оформление квартиры в ипотеку


К третьей группе документов относятся справки, которые банк может запросить для дополнительной проверки платежеспособности, например, свидетельства о недвижимости в собственности, выписки с банковских счетов.

Рекомендуем к прочтению! как не платить долги по кредитам

Рассмотрение заявки Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям.

Удивительно, но факт! Если потребуется ускоренная процедура, за это придётся доплатить, однако в этом случае процесс регистрации займёт не более двух недель.

Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Если к кандидатуре заемщика вопросов не возникает, банк согласовывает с ним выбранную недвижимость.

Этапы сделки

Иногда процедура растягивается на срок до двух недель. Проведение независимой оценки недвижимости Дата проведения оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки.

Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье — оно станет залоговым имуществом. От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином. Крупные компании готовят отчет по оценке в срок от трех дней до недели.

Этапы оформления ипотеки

Можно заказать ускоренный вариант от одного до двух рабочих дней , но он обойдется заемщику гораздо дороже. Рассмотрение предоставленных бумаг Основной пакет документов может быть собран за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом. Наиболее длительным может быть ожидание справки от органов опеки и попечительства.

Максимальный срок достигает 30 дней, однако редко родители ждут так долго. Вердикт может быть дан уже через дней. Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры.

Требования банковских учреждений к заемщику

Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Обязательными бумагами для кредитора являются следующие: Ксерокопии всех паспортов недвижимости. Выписка из домовой книги. Часто к указанными документам добавляются дополнительные. Все дееспособные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявления об осведомленности, что их квартира будет продана.

Несовершеннолетние владельцы квартиры могут участвовать в сделке только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Сама процедура отнюдь не формальная — если правительство в лице органа выяснит, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшатся — то разрешение никто не даст. Страховка жизни и здоровья заемщика Страховка является обязательной, даже если в кредитном договоре она указана в качестве рекомендательной опции — по факту без нее заемщик не сможет получить кредит или оформить его под ранее согласованную процентную ставку.

Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона его проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление оно рассматривается в течение 2 недель.

Иногда представители страховой компании находятся в самом офисе банка, на заполнение и подписание документ уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу. Регистрация сделки в Росреестре Сначала заемщик и продавец недвижимости собирают документацию для Росреестра: Заявка рассматривает в течение семи рабочих дней в самом Росреестре либо в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ.

Сроки приобретения жилья для военных Военная ипотека также оформляется в несколько этапов: Сначала желающий поучаствовать в программе подает и подписывает у командира части соответствующий рапорт. Документ регистрируется в Центре военной ипотеки, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве покупки жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней. Действие данного удостоверения ограничено 6 месяцами, за это время россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию.

Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней. До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи. Ключи должны передаваться в момент подписания передаточного акта, данная норма закреплена в статье ГК РФ. Тут у покупателя и продавца есть два варианта как поступить, впрочем, они не особо отличаются друг от друга.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке.

Мы расскажем о каждом. Прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором указать, что данный документ является одновременно и передаточным актом — закон позволяет.

Срок ипотечного кредита

В этом случае ключи бывший собственник квартиры передаст вам сразу после получения денег в банке. А деньги продавец сможет получить, когда покупатель станет полноценным владельцем квартиры с Росреестра.

Удивительно, но факт! А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию.

Подписать отдельный передаточный акт. Чтобы не было задержек, желательно заняться его составлением за несколько дней до предположительного получения справки из Росреестра.

Как подать онлайн-заявку в банк?

Подписание передаточного акта происходит в банке, куда покупатель приходит с выданной в Росреестре справкой, продавец получает деньги и выдает ключи. Любые личные договоренности, если они предусматривают передачу ключей заранее, должны быть согласованы с банком, поскольку он является полноценной стороной сделки.

Как видите, покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов.

Удивительно, но факт! Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Первым делом финансовая организация должна утвердить самого претендента, тут главное внимание уделяется платежеспособности и надежности потенциального заемщика. Затем проверяется недвижимость, чтобы исключить возможность третьих лиц с правом собственности.

Юридическая помощь

После заключения кредитного договора банк не передает деньги продавцу — а закладывает их в ячейку или пользуется другим удобным способом. Закрытие сделки происходит только после регистрации нового права собственности в Росреестре.

Удивительно, но факт! Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит.

В среднем с момента подачи кредитного договора до получения ключей проходит месяца.



Читайте также:

  • Рыночная стоимость аренды недвижимости
  • Порядок лишения водительских прав за долги по алиментам
  • Образец жалобы на мошенничество