Главная | Плата за аренду земли под зданием

Плата за аренду земли под зданием


Актуальные юридические консультации по теме: Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды Проблемы взыскания арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием при отсутствии договора аренды 29 ноября 8: Однако договор может ограничиваться частью земельного участка.

Суды решили, что арендатор должен платить за землю

Однако не всегда для необходимого пользования нужен весь зе мельный участок. Но в итоге собственник здания расположился на земельного участке и вынужден арендовать весь земельный участок. Есть альтернатива — выделять долю земельного участка — межевать, согласовывать кадаст ровый план, согласовывать выдел и много других работ.

Удивительно, но факт! Если да, то арендатору помещения не следует оформлять никакие правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи.

В конечном счете в идеальном варианте появится новый участок, конкретно под зданием, занимающий, допустим 2 сотки. И после утверждения ново го участка собственник здания сможет платить арендную плату толь ко за этот участок при заключении договора аренды.

Удивительно, но факт! Общество, как собственник объекта недвижимости, вправе пользоваться земельным участком на основании договора аренды или приватизировать его по правилам статьи 36 ЗК РФ.

Арендная плата будет пересчитана лишь с даты утверждения нового земельного участка. А договор аренды, ранее заключенный будет распространятся на весь земельный участок.

При таких условиях собственник здания не захочет заключать договор аренды земельного участка — не выгод но. В данном случае, положения земельного кодекса встают на сторо ны владельцев недвижимости и дают право платить пропорционально площади занимаемого земельного участка.

В договоре аренды помещения не было условия о плате за землю

В нашем случае, собствен ник здания даже в судебном порядке должен будет заплатить аренду за 1 сотку земельного участка. Согласно частям 1 и 3 статьи Гражданского кодекса РФ [1], по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без со гласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает пра во пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Удивительно, но факт! Кассационная инстанция признала приведенные выводы неверными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, отменила решение и Постановление и направила дело на новое рассмотрение, указав на следующее.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ по до говору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удивительно, но факт! Таким образом, заключая договор аренды объекта недвижимости здания, строения, сооружения, помещения необходимо определиться на каком праве земельный участок под объектом предоставляется арендатору.

В случае, когда до говором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Россий ской Федерации [2], любое использование земли в Российской Феде рации осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому ли цу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объ еме, что и прежний их собственник.

В соответствии с этими стандартами покупатель здания, струк туры или структуры имеет право потребовать регистрации соответ ствующих прав на земельный участок, занимаемый недвижимостью и необходимый для его использования, на тех же условиях и в той же сумме как предыдущий владелец недвижимости, с момента государ ственной регистрации передачи права собственности на здание, структуру, структуру.

При рассмотрении споров, связанных с приме нением положений пункта 3 статьи Гражданского кодекса Рос сийской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на основании права собствен ности, следует учитывать следующее.

Покупатель здания, структуры, структуры, расположенной на зе мельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации передачи права собственности на такую недвижимость при обретает право на использование земельного участка, занятого зданием, Структуру, структуру и необходимые для их использования в аренду, независимо от того, был ли в установленном порядке договор аренды между покупателем имущества и владельцем земельного участка.

Комментарий

В соответствии с пунктом 2 ст. Таким образом, действующее законодательство не связывает размер земельного участка, необходимого для использования здания, здания, только с площадью самого здания, структурой, структурой. Основываясь на названных принципах, Правительство Россий ской Федерации в Постановлении N определило предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков , находящихся в федеральной собственности.

Удивительно, но факт! Аналогичное право предусмотрено и в Земельном кодексе РФ.

Эти ставки яв ляются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок аренд ной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных ситу ациях всеми публичными образованиями, за исключением случаев, ко гда иные ставки установлены федеральными законами. В пункте 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сро ков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N далее Правила определения арендной платы , установлены четыре способа определения размера арендной платы за федеральные земли: Если согласно названным Правилам арендная плата за земельный участок подлежит определению в соответствии с одним из указанных способов, то другие способы при расчете арендной платы применяться не могут, даже если стороны при заключении договора аренды публичных земель согласовали иной механизм определения арендной платы.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы арендной платы или неосновательного обогащения за пользо вание земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, арбитражные суды проверяют возра жения арендаторов и землепользователей, касающиеся вопроса соот ветствия установленных федеральным, государственным или муници пальным органом размеров платы за землю основным принципам и предельным ставкам, определенным в Постановлении N , либо ставкам, предусмотренным соответствующими законами.

Удивительно, но факт! И после утверждения ново го участка собственник здания сможет платить арендную плату толь ко за этот участок при заключении договора аренды.

В том случае, если при рассмотрении спора о взыскании платы за пользование зе мельным участком или спора, касающегося правомерности расчета арендной платы, направленного арендатору, суды установят, что опре деленный федеральным органом, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или муниципальным органом размер ставки арендной платы не соответствует основным принципам и пре дельным ставкам за аналогичные земли, указанным в Постановлении N , плата подлежит взысканию в размере, установленном данным По становлением или федеральным законом, если таковой имеется для определенной категории земель или землепользователей.

Уста новленный Постановлением N принцип экономической обоснован ности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разре шенного использования и предоставленных лицам, занимающимся од ним видом деятельности, арендной платы выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен под жилищное строительство по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, на участке ведется строительство жилого дома, суды пришли к выводу о том, что установление после введения в действие Постановления N арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства, исходя из рыночной стоимости земельного участка или рыночного размера годовой арендной платы на основании отчета независимого оценщика, не соответствует требованиям ЗК РФ, Закона N ФЗ и Постановлению N Однако, недобросовестные собственники земельных участков , включая департаменты муниципальной и федеральной собственности зачастую выставляют счета на арендую платы за весь земельный уча сток.

Удивительно, но факт! При рассмотрении споров, связанных с приме нением положений пункта 3 статьи Гражданского кодекса Рос сийской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на основании права собствен ности, следует учитывать следующее.

Неграмотные граждане оплачивают выставленные счета, не зная своих прав. При этом законная неустойка проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Земельный кодекс Российской Федерации от



Читайте также:

  • Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам самара