Главная | Образец заявления о регистрации ипотеки в росреестре

Образец заявления о регистрации ипотеки в росреестре


Регистрация ипотеки Регистрация ипотеки Существует два основных варианта регистрации ипотеки - это "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора". Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора" и как это может повлиять на ваши расходы по ипотечному кредиту?

Удивительно, но факт! После того как вы погасите ипотеку обременения можно снять и получить новое свидетельство, в котором наличие обременений не будет указано.

Ипотека в силу закона или ипотека в силу договора Регистрация ипотеки в силу закона Что такое "ипотека в силу закона"? Это наиболее распространенный вариант регистрации ипотеки.

Приложения к документу:

В соответствии с п. Иначе говоря, при ипотеке в силу закона регистрация ипотеки или наложение обременений ограничений на покупаемую вами квартиру происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. После того как вы погасите ипотеку обременения можно снять и получить новое свидетельство, в котором наличие обременений не будет указано.

Удивительно, но факт! Правила государственной регистрации договора ипотеки:

За выпуск нового свидетельства нужно будет заплатить государственную пошлину. Обычно после того как ипотека будет погашена, собственник квартиры вместе с представителем банка приходят в отдел регистрации прав на недвижимость и подают заявление на снятие обременений.

Информация о бланках заявлений и инструкции по регистрации ипотеке приведены внизу этой страницы. Регистрация ипотеки в силу договора Что такое "ипотека в силу договора"? Это менее распространенный способ регистрации ипотеки, но и он используется в ряде случаев.

Общее описание процедуры (сбор документов и подача заявления)

Более того бывают случаи, когда без него не обойтись. Ипотека в силу договора регистрируется не в момент регистрации договора купли-продажи квартиры, а на основании отдельно ипотечного договора. После этого вы заключаете и регистрируете отдельный договор ипотеки. И только после этого на вашу квартиру будут наложены обременения и ипотека вступит в силу. Обычно для ипотеки в силу договора регистрация договора ипотеки и наложение обременений на квартиру происходит позже, чем вы получите свидетельство о собственности.

Банки дают вам до трех месяцев на регистрацию ипотеки в этом случае. Как это влияет на ваши расходы?

Образец документа:

В этот период, когда квартира уже ваша, а договор ипотеки еще не зарегистрирован, банк формально не имеет на нее никаких прав. Ведь пока вы не зарегистрируете ипотеку, никакого залога у банка нет. Что лучше ипотека в силу закона или ипотека в силу договора?

В случае ипотеки в силу договора в свидетельстве на купленную вами квартиру не будут указаны обременения. Менять такое свидетельство после того, как вы расплатитесь по кредиту, будет не нужно. Узнать о наличии обременений на вашу квартиру можно будет по выписке из регистрационной палаты, а из свидетельства нет.

Удивительно, но факт! Документ о государственной юридического лица — свидетельство МРП или если организация создана после 1 июля года свидетельство из налоговой инспекции о государственной регистрации юр.

Пожалуй, это все плюсы ипотеки в силу договора. Минусы - это переплата на процентах по кредиту на период регистрации ипотеки, а также дополнительные сложности с поиском залога или поручительства на этот период.

Министерство экономического развитияроссийской федерации

Так же при самой регистрации договора ипотеки в регистрационной палате вместе с вами должен присутствовать представитель банка со всеми непросроченными документами. Хорошо если нет очередей, и вы смогли договориться с таким представителем на удобное время.

Формально за срыв сроков регистрации ипотеки в этом случае отвечаете вы.

Удивительно, но факт! Кредитный договор ипотеки в двух экземплярах.

Несмотря на минусы потека в силу договора иногда является единственным выходом. Например, когда в договоре купли-продажи указывается неполная стоимость.

Удивительно, но факт! Схема обращения аналогична описанной выше.

Такое бывает, когда продавец хочет сэкономить на налогах. Если до продажи вам квартиры продавец владел ею менее трех лет, он должен заплатить налог на доходы и подать декларацию 3-НДФЛ. Если продавец владел продаваемой квартирой более трех лет, то платить ему налоги не нужно и заполнять декларацию 3-НДФЛ нет необходимости, а значит можно воспользоваться более простым способом - ипотека в силу закона. В общем случае покупать квартиру, если в договоре указана неполная стоимость - это больший риск для покупателя, чем для продавца.

Но если у вас именно такой случай, то, скорее всего, без ипотеки в силу договора вам не обойтись.

Удивительно, но факт! Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Регистрация ипотеки Регистрацией сделок с недвижимостью занимаются отделы регистрации прав или территориальные органы Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Первым делом для регистрации купли продажи квартиры и регистрации ипотеки необходимо заполнить заявление.

Формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также их можно получить в бумажном виде в отделах территориальных органов. Ниже можно ссылки найти полезную информацию.

Удивительно, но факт! Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей на день заключения договора , государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Рекомендуем вам найти формы заявлений на сайте вашего территориального органа.



Читайте также:

  • После смерти пенсионера осталась страховая часть пенсии