Главная | Ежемесячный платеж по ипотеке 0

Ежемесячный платеж по ипотеке 0


Личные финансы Доброго времени суток, уважаемые читатели! Сегодня речь пойдет о такой штуке, как ипотека.

Удивительно, но факт! В противном случае банк может отказать в изменении условий договора и наложить взыскание на заложенное имущество.

У всех сложилось неоднозначное мнение. Для одних ипотека — это кабала на всю жизнь, для других — возможность свои жилищные условия, или вообще обзавестись собственным жильем.

Расчет ипотеки онлайн

В нашей стране ситуация такова, что среднему человеку невозможно накопить самостоятельно на покупку квартиры. Цены на недвижимость постоянно растут, причем намного быстрее официальной инфляции или доходов населения.

Так стоит ли брать ипотеку? В последнее время конечно рост цен на недвижимость несколько замедлился. Но это связано с кризисом. Пройдет пару лет и цены на жилье снова пойдут в гору, причем еще быстрее чем раньше.

А теперь немного теории…. Как вы знаете или не знаете существуют дифференцированные и аннуитетные платежи. Дифференцированные — неравномерные платежи по кредиту. С каждым месяцем он уменьшается и в конце срока представляет собой смешную сумму в размере тысяч ежемесячный выплат. Недостатком является очень и очень большие ежемесячные платежи в начале срока.

Особенно существенны они для ипотеки, когда сумма кредита составляет от миллиона рублей. Обычно составляли они десятки тысяч рублей и не каждый человек мог потянуть эти выплаты.

Удивительно, но факт! Дата выдачи По умолчанию используется текущая дата, но можно выбрать любую удобную.

Поэтому особого распространения они не получили. Хотя, если быть честным, именно дифференцированные платежи являются более выгодными с точки зрения конечной переплаты по кредиту.

Сумма ипотеки

Аннуитетные платежи в данный момент наиболее популярные.. Все выплаты по кредиту делятся на равные доли и соответственно никак не меняются на всем сроке. Позвольте мне дать вам несколько советов и рекомендаций по поводу ипотеки. Они помогут вам с наименьшими потерями и переплатами погасить задолженность перед банком.

Причем переплаты уменьшаться в разы. У меня самого вторая ипотека, и причем, практически погашенная. На самом деле не все так страшно как кажется на первый взгляд.

Удивительно, но факт! Пример расчета показывает, что виды платежей по ипотеке имеют существенную роль.

Все они доступны для каждого человека с любым уровнем дохода. Сейчас дают ипотеку практически без первоначального взноса.

Вроде бы звучит заманчиво, взял кредит, сразу купил квартиру, но…… Как правило, размер ежемесячных взносов в таков случае просто огромен.

Удивительно, но факт! А теперь немного теории….

Да и переплата будет просто громадная. То есть, если ваш общий доход, допустим 50 тысяч рублей, ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 17,5 тысяч. Как правило, кредиты на ипотеку даются на несколько лет а то и десятилетий и за это время с вами многое может произойти с финансовой точки зрения: И непомерно большой ежемесячный платеж может поставить крест на вашей недвижимости. Постарайтесь дополнительно накопить личные сбережения равные вашим ежемесячным платежам.

Если вы пропустите платежа перед банком, они потом обрастают такими процентами, просто жуть.

Процентная ставка по ипотеке

У вас будет запас времени, чтобы поправить свои финансовые дела. Свои сбережения кладем в банк под проценты. Во-первых, они будут приносить доход.

Во-вторых, в случае необходимости их легко снять. Просто ищите самые выгодные ставки по вкладам. Допустим, ваш ежемесячный платеж составляет 10 тысяч рублей, соответственно 3 платежа 30 тысяч. Взамен вы получаете уверенность и защищенность от временных финансовых потрясений. Согласитесь, не совсем большая потеря.

Вам нужно брать кредит, чтобы размер платежей был минимальным. Конечно, тогда увеличится срок кредита.

Срок мы можем легко уменьшить впоследствии и причем в разы. Для чего — опять для защиты от финансовых потрясений.

Рассчитать сумму и ежемесячный платеж ипотеки

Опять же следует искать золотую середину — выплачивать по 5 тысяч банку в течение 70 лет просто глупо. Но и по 30 тысяч в месяц на лет — тоже опасно. Вот мы и добрались до самого последнего и самого важного пункта. Это досрочное погашение кредита. При досрочном погашении возможны 2 действия: Как всегда все разберем на примере, на конкретных цифрах.

Спасибо за обращение!

Не спешите пугаться, это было бы на самом деле, если бы мы довольствовались стандартной схемой. Дополнительно погашать часть долга перед банком особенно выгодно в начале срока. Давайте посмотрим на график платежей. Основная наша сумма в 11 делиться на составляющие: Как видно из графика, на ранних стадиях доля основного долга невелика или даже ничтожно мала по отношении к платежу.

Получается, мы выплачиваем в основном только проценты по кредиту. А сумма основного долга уменьшилась всего на 27 тысяч. Так почему же нам не внести дополнительно досрочно эти 27 тысяч рублей. Таким образом, мы уменьшим общий срок кредита на 12 месяцев и сэкономим почти тысяч рублей. Согласитесь — неплохое вложение средств. Чтобы уменьшить еще срок кредита на 1 год нам потребуется внести еще дополнительно 30 тысяч.

Опять сэкономили тысяч. Уменьшение 3 года нам обойдется в 35 тысяч, сумма чуть больше, но все равно выгодно. Таким образом, вложив вначале около 90 тысяч, мы экономим на переплате почти рублей. Ничего сверхъестественного — обычная математика. Вы можете возразить — где я возьму сразу 90 тысяч? Вы можете досрочно платить куда и меньшую сумму — хоть тысячу.

Первоначальный взнос

Даже внеся 10 тысяч — вы уменьшите срок на 4 месяца, а это почти 50 тысяч. Конечно, в дальнейшем эффективность от дополнительных платежей будет снижаться, но тем не менее, вы таким образом существенно снизите общий срок кредита и уменьшите переплату по кредиту в разы. Где брать деньги на досрочное погашение? В начале статьи я не зря говорил, чтобы у вас был как можно меньший размер ежемесячных платежей. Думаю, несколько тысяч дополнительно вы сможете выделять для этих целей.

Удивительно, но факт! Расчет ипотеки онлайн При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки.

Пусть не каждый месяц. Просто подумайте, сколько вы впоследствии сэкономите денег. Это будет отличная мотивация для вас.

Рассчитали ипотеку в калькуляторе Сбербанка? Отправьте заявку в любой банк

Также обязательно получите налоговый вычет на покупку квартиры — это ежегодные дополнительные средства пускайте на досрочное погашение. Платеж составлял 13 с копейками. Рассчитался я с этим кредитом за 4,5 года. В заключении Воспользуйтесь на нашем сайте ипотечным калькулятором , для более точного расчета исходя из ваших условий кредита.

Также советую почитать 3 полезных статьи по ипотеке:



Читайте также:

  • Как отсудить у мужа машину при разводе
  • Квартиры продаваемые банками за долги москва